我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下武汉购房答疑内容，来自 微信公众号“汉叔说房” 的粉丝精选提问：

(资料图片仅供参考)

提问：汉叔，你好，明年有结婚的打算，现在想要购买一套房子作为婚房，但是我俩工资都不高，预算比较有限，我想在郊区购买一套面积较大，品质较好的楼盘，房价也不高，但是他妈妈更想在市中心购买一套二手的老小区，说这里有丰富的教育资源，以后孩子上学的话比较方便，我想知道这两种房子哪个升值空间更大，更值得我们购买呢？

汉叔： 你好，老破小地段好，所在区域发展成熟，周边配套齐全，有丰富的教育和医疗资源，交通便利，通勤时间短，但是楼龄较高，小区环境差，缺乏物业管理，户型面积较小，居住体验感较差，增值空间不大。远大新一般位于郊区，房价较低，面积较大，小区环境较好，居住舒适度较高，但距市中心较远，通勤时间较长，教育、医疗和商业配套不齐全，生活氛围不浓厚。武汉的老破小有稳定的学区，通勤方便，生活便利，但交通拥堵，房价较高，附近的上班族和有学区需求的人群会选择老破小。远大新居住环境较好，舒适度较高，以后会通地铁，出行更加便利，预算有限且对居室有要求，或者看好某个新区发展前景的人会选远大新。老破小升值空间有限，多数老小区房价不断下跌，成交量较少，而且房龄较高的楼盘会影响房贷额度，使得年轻人的还款压力更大，而多数远大新周边配套不断完善，而且随着城市板块不断外拓，现在的郊区可能会成为以后的市中心，发展潜力巨大，房价不断上涨，升值空间较大，比较建议购买。 武汉买房建议，详见知识星球内部。

提问：汉叔，你好，在武汉买房东西湖跟黄家湖应该怎么选？

汉叔：你好，黄家湖其实属于一个新区，主要是坐上了一个军运会的快车，才导致整个区域内快速发展。但是房价短期要看政策，中期还是要看产业，长期还是要看人口流入。目前黄家湖三环到四环之间基本没有什么成熟的产业 ，主要的产业集中在四环外 ，像黄家湖整个区域内的土地供应相对于说也有限， 黄家湖主要的话应对的是整个武昌的刚需外溢人群，而不是靠自身的一个产业导入一定的一个人口。东西湖在早期就已经有很成熟的产业，像食品，物流，机电等等，东西湖列为临空港经济开发区之后也在积极的一个产业转型， 目前引进的像京东方，网安基地等等，会带来更多的一个中高端的人才入驻此此区域，所以相对于来说，东西湖临空港这个板块在后期的一个产业以及人口的导入肯定是强于黄家湖的。

提问：汉叔，你好，请问现在武汉楼市到底处于什么阶段呢？

汉叔：你好，现在的大部分新楼盘，要么开盘优惠力度特别特别大，要么开盘以后以工抵房、特价房的名义对外搞促销。就连以前的某些日光神盘、茶水神盘也跌落神坛，开盘才去化七八成。二手房，一些核心位置的房子价格依然坚挺，但是成交量不大。现在二手房业主想快速成交，只能选择直接降价。虽然很多人对楼市信心不足，但是对真正有住房需求的人来说，这是一个机会。很多区域的房价呢，已经跌回两年前、三年前。这时候，或许是个合适的机会。远城区只要两成首付，房价也是最近几年的最低点。

提问：汉叔，你好，我在北京工作10年，我和我老婆都从事互联网市场工作，手上存款加上北京公积金，目前有81万，在老家湖北小县城有一套精修4房，我老婆去年刚把户口转到武汉，我们考虑到未来工作和小孩上学问题，想在武汉定居，不知道该买新房还是二手房？主要是想要一套学区不错的房子自住，有哪个区或哪个楼盘可以推荐吗？而且我们未来有二胎的打算，不知道目前的情况该不该生，可以给些建议吗？

汉叔： 你好，比较建议把老家全款房卖掉，凑够150万以上的预算，在北京入手一套上车盘，为了解决孩子以后的教育问题，最好持有天津户口和北京的工作居住证。城市间的经济地位是不同的，经济地位不同的城市，分工也不一样。北京是重要的交通枢纽，医疗、文化、科技和教育等一切分工也都围绕交通枢纽开展，这里聚集了较多行业中心，创造了更多的就业机会，也吸引了更多优质人才，但这里并不会无限制扩大，而会把中心城市非主要功能迁出去，保留主要功能。北京发展较好，在这里你有好的工作机会，购买房产以后增值能力强，孩子在这里受教育的话，也会有更大的成长空间，比较建议你留在这里发展并且买房。如果你还是想保留老家房产，去武汉买房定居的话，也是可行的，关于二胎，可以有，但不是现在。

提问：汉叔，你好，想要名下武汉的老房子卖掉置换品质更好的房子，现在时机合适吗？有什么建议吗？

汉叔： 你好，如果是没有学区加持的老破小，未来越来越没有价值，接盘的人越来越少。老房子环境差，没有电梯，不拆迁，虽然生活很便利，但是年轻人选择越来越多，地铁出行也越来越方便，向刚需100到150万之间的区间选择也越来越多，盘龙城，东西湖，经开，白沙洲，江夏都有新的商业中心，配建的地铁，学校也越来越多，所谓的老城区的生活圈不再是年轻人唯一的选择。

提问：汉叔，你好，在武汉买房，哪些区域的房子有可能继续下跌呢？

汉叔： 你好，首先是蔡甸、汉南、阳逻这几个区域环线位置都比较差，通行武汉三环的距离都比较远，片区供应量也特别大，需求量也比较小，流通性也不怎么好，买这些区域一定要性价比才可以上车。其次像黄陂、东西湖、青菱、江夏、硚口这几个板块在买房的时候一定要注意，既要选择有地铁的，也要性价比，如果没有这两点，可以继续再等等，等行情好的时候再买也不迟。一个区域能不能买，一定要看供应量大不大，区域产业强不强，是否有地铁，如果不具备这些条件，站岗的概率会大很多。

篇幅有限，只能涉及到这些城市。

查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。

一共可以分为四类：

第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围

第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围

第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块

第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。

回复关键词【资料】，即可免费领取！