5月16日,北京市规自委挂牌六宗住宅用地,分别为:朝阳东坝北西区C012、C009地块,朝阳东坝北西区B006地块,丰台新宫车辆段综合利用项目,大兴新城西片区一期A组团土地一级开发项目DX00-0407-0002地块,北京城市副中心1201街区FZX-1201-0061、0062地块和昨日刚刚预申请的丰台羊坊村棚改地块。
六宗地总土地面积约26.47万㎡,总建设控制规模约42.63万㎡,总交易起始价158.3亿元。
【资料图】
根据挂牌文件显示,竞买申请起始时间为2023年5月16日9:00时起,竞买申请截止时间为2023年6月19日17:00时止;挂牌竞价起始时间为2023年6月6日9:00时起,挂牌竞价截止时间为2023年6月20日15:00时止。
上述地块中除大兴新城西片区一期A组团土地一级开发项目DX00-0407-0002地块、北京城市副中心1201街区FZX-1201-0061、0062地块位于五至六环外,其他四宗皆位于四至五环之间。
其中,东坝北西区C012、C009地块占地面积约2.29万㎡,建筑规模约4.51万㎡,住宅容积率2.2,控高60米,配建9班幼儿园,起始价22.4亿元;B006地块占地面积约2.44万㎡,建筑规模约5.85万㎡,容积率2.4,控高60米,起始价31.5亿元。两宗宅地指导价均为8.6万/㎡。
看位置,地块可以算是朝阳未来重点发展的区域之一,“第四使馆区、第二三里屯”,未来这里将集聚自贸区、商业、产业、国际学校等诸多资源,地铁12号线、3号线、M22(远期规划)、L4线、R4线、M101线(规划中)六轨并行,区域价值可期。
地铁十九号线新宫车辆段综合利用项目占地面积约12.06万㎡,建筑规模约12.55万㎡,控高60米,大体量社区,起始价50亿元。
地块周边有海子公园、槐新公园、南苑湿地公园等浓荫环伺,居住环境不言自明。值得一提的是,地块东侧紧邻地铁4号线与地铁19号线换乘站新宫站,作为上盖开发项目,地块住宅部分分为落地区与上盖区,加之不可改动的预留结构,施工受限较大,也只能靠京投发展这样的“技术流”了。
地块东侧约700米是建发·璟院,打造产品户型为106㎡-153㎡三至四居,销售指导价8.3万/㎡,新宫地块指导价预估也在8万+。二手房方面,南侧的次新房泰禾金府大院和天悦壹号·目前挂牌均价分别为8.3万/㎡、9.2万/㎡,或有机会与周边二手房形成价格倒挂。
另外,丰台羊坊村项目占地面积约3.59公顷,建控规模约7.89万㎡,交易起始价30.1亿元。地块位于京良路与丰园路交叉口西侧,距南五环直线距离约600米,用地性质为R2二类居住用地,容积率2.2、控高30-45米。
地块周边新房分布较少,继丰台郭公庄“三兄弟”——京投发展·臻御府、中铁诺德·春风合院、中铁·诺德逸府之后,板块周边已3年未有新房入市。东侧约4公里为西红门板块,新房如橡树湾、御璟星城的销售指导价在6.6万/㎡,南侧约5公里是大兴·星光城销售指导价5.9万/㎡,预计地块指导价或在在6万+。另外,存量二手房也较少,且基本为2000年左右建成的小区,目前挂牌价在2.7万-3.5万/㎡之间。此次供地将填补区域新房空白。
至此,6月北京即将迎来16宗宅地挂牌竞拍,总起始价超471亿。其中不少地块已经进行实探,做了详细视频,您可以搜索vx视频号:北京房产快讯查阅。
【购房资讯轻松享,快来关注乐居网】
文章来源:乐居买房